• 洛阳交通事故律师_洛阳离婚诉讼律师_洛阳债务纠纷律师
  • 河南光法洛阳律师事务所微信公众平台

洛阳律师事务所

  • 网站首页|
  • 律所概况|
    • 律所介绍
    • 律所优势
    • 荣誉资质
    • 文档下载
  • 新闻中心|
    • 律所动态
    • 法律法规
    • 行业资讯
    • 综合报道
    • 开庭公告
  • 专业领域|
    • 交通事故
    • 婚姻家庭
    • 人身损害
    • 刑事辩护
    • 合同纠纷
    • 债权债务
    • 知识产权
    • 企业法律顾问
  • 真实案例|
    • 经典案例
    • 民事案件
    • 刑事案件
    • 行政案件
  • 光法团队|
    • 洛阳律师
    • 婚姻律师
    • 债务律师
    • 管理团队
  • 联系我们|
    • 联系方式
    • 加入我们
    • 律师答疑
    • 私密留言
首页 > 新闻中心 > 法律法规

《物权法》第十五条-合同效力和物权效力区分

2018-08-30 19:17:32

来源: 作者:

第十五条 【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

条文主旨

以发生物权变动为目的的基础关系,主要是合同,它属于债权法律关系的范畴,成立以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动只能在登记时生效,依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁,使得物权的变动成为不可能;也可能是物权的出让人“一物二卖”,其中一个买受人先行进行了不动产登记,其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定,合同一经成立,只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益,就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意,并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的,它是与物权的变动联系在一起的,是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为,而是针对物权的变动所采取的一种公示方法,如果当事人之间仅就物权的变动达成合意,而没有办理登记,合同仍然有效。例如,当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同就已经生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生移转,但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形,买受人可以请求债务人实际履行合同,即请求出卖人办理不动产转让登记,或者请求债务人赔偿损失。


相关条文
1中华人民共和国合同法

第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)

第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形,依照前款规定处理。
3最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

第八条 土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
4最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

二、 切实依法维护国有土地使用权转让市场。要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让条件的规定,准确把握物权效力与合同效力的区分原则,尽可能维持合同效力,促进土地使用权的正常流转。

作者:全国人大常委会法制工作委员会民法室   来源:中华人民共和国物权法解读

相关阅读

  • 如何处置确诊、疑似病人?疫情防控相关法律知识(一)

    2020-03-13
  • 最新法规|医疗纠纷预防处理条例10月施行

    2018-09-09
  • 2020网络诈骗犯罪的立案标准

    2020-09-21
  • 洛阳交通律师|在人身损害案件中城镇户口和农村户口的划分

    2019-01-23
  • 交通事故责任认定不等于民事赔偿责任,结合案例为您分析

    2019-09-04
法律法规
  • 洛阳交通违法违章之行政复议篇

  • 民法典对民间借贷案件审理的影响(2020借贷新规)

  • 河南省医疗纠纷预防与处理办法

  • 信用卡逾期会被起诉吗?逾期未还款会有什么后果?洛阳律师为您解答

  • 2020新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些?洛阳离婚律师为您解答

  • 洛阳律师提醒| 电信诈骗常见手段有哪些?如何预防?

  • 网络诈骗罪立案法定情节

  • 2020网络诈骗犯罪的立案标准