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法律依据

       债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

贷款60万利息还了57万

       2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？真的我现在是个文明人，要不然我……”网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。

       2月21日，上游新闻记者通过社交平台个人主页私信功能联系张雪峰，截止到发稿前，没有回复。重庆市银行业资深人士段先生（化名）告诉记者：“个人认为，前几年客户贷款金额大、利率高，可能就会抠很多还款的细节，发现银行还是这种固有还贷方式，估计就不淡定了。以前贷款金额小、利率低，却少有客户吐槽还贷方式。”（新闻来源：上游新闻）

房贷利率调整是否属于法律上的情势变更？

       《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

　　司法实践中，对情势变更的审查重点在于：1、是否存在情势变更的事实，即合同存在的基础情况是否发生变化；2、情势变更是否是合同双方不能预见的，且双方均无过错；3、继续履行原合同是否显失公平。情势变更制度的目的在于平衡当事人之间的利益，因其涉及合同的变更、解除，所以法院通常持较为严格、审慎的态度。

　　那么，调控银行房贷利率是否属于情势变更呢？首先，购房者与贷款银行之间的合同属于借款合同，房贷利率在一定范围内的调整波动并不会导致合同目的不能实现，继续履行合同不会造成显失公平的情况。其次，按揭贷款通常持续时间较长，除固定利率外，购房者在签订合同时应当预见未来调控贷款利率的可能性。此外，《民法典》也明确将商业风险排除在情势变更之外，所以在商业活动中，未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等而产生的损失不适用情势变更。

　　购房者买房贷款时房贷利率受当时的房地产政策、供求关系、整体经济发展情况等影响，现在利率在一定范围内调整不属于情势变更，购房者不能以情势变更为由要求变更或解除与银行之间的贷款合同。

提前还贷违约吗？

       所谓的提前还贷，即借款人在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。如果合同中没有约定提前还贷的违约责任条款，那么提前还贷则不构成违约，也无需支付违约金。如果双方签订的合同约定提前还贷为违约行为，约定了一定比例的违约金，且不违反法律和行政法规的强制性规定，那么借款人提前还款则可能构成违约，需按照合同中的约定支付违约金。

　　所以，购房者提前还款会不会构成违约需看贷款合同的具体约定。由于提前还贷可能增加银行的人力成本，减少银行预期利息收入，对银行的资金运营产生影响，很多银行在住房按揭贷款合同中将提前还贷约定为违约。对于违约金的收取方式也因银行而异，有的银行将利息作为违约金，如：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1—2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金等等。而有的银行按照提前还款金额的百分比计算违约金，如：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1—2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金等等。

　　所以，购房者想提前还房贷，除了要根据自己的实际情况打打算盘外，还要明确自己手中合同的具体内容。
如合同中没有约定，双方协商未果怎么办？





　　根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。可见，如果双方在合同中未对提前偿还贷款的情况进行约定，也未能协商一致，那么在不损害银行利益的情况下，银行不能拒绝购房者提前还贷。购房者有权到法院起诉银行接受其提前还款，如果银行举证证明购房者的提前履行行为增加了费用，那么银行可以依据上述规定主张由购房者负担此项费用。


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来源：新浪热点、中国普法

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