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婚前贷款购房、婚后父母出资购房的产权归属,离婚时如何分割

2020-08-14 08:56:53

来源: 作者:

河南光法洛阳律师事务所

正文共1670字,预计阅读时间9分钟

夫妻共同财产一般包括哪些?哪些属于夫妻一方个人财产?婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有?婚前贷款所购房产如何分割?婚后父母出资所购房产归谁所有?配偶继承房产如何进行分割?下文一一为大家讲解。
 
夫妻共同财产一般包括哪些?


夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
①工资、奖金;
②生产、经营的收益;
③知识产权的收益;
④继承或赠与所得的财产,但《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项规定的除外;
⑤其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

夫妻共同财产有哪些?
 
哪些属于夫妻一方个人财产?

①一方的婚前财产;
②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
④一方专用的生活用品;
⑤其他应当归一方的财产;
⑥军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
 
婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有?


咨询一
王女士:房子是丈夫婚前全款买的,但是这几年房子一直在涨价,涨价的这一部分钱,我可以分割吗?

律师解答:不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值,仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定,否则并不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。

咨询二
赵先生:妻子用婚前的存款投资股票获得的收益,离婚时我可以分割吗?

律师解答:可以。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。所以,投资收益需作为共同财产分割。
 
婚前贷款所购房产如何分割

咨询一
李先生:我在婚前贷款买房,登记在了自己名下,婚后和妻子一起还贷,离婚时该如何分割房屋?

律师解答:如果夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记于首付款支付方名下的,离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该房产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

咨询二
刘先生:我在婚前贷款买房,婚后贷款都是我一个人还的,离婚时房子可以归我吗?

律师解答:对于婚后还贷,只要发生在夫妻关系存续期间,一般即认定为是夫妻共同偿还。如果一方仅依据贷款账户是在自己名下,每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产,法院一般不会采信,除非能提供证据证明所还贷款资金来源是其个人财产。

婚前贷款购房、婚后父母出资购房的产权归属,离婚时如何分割
 
婚后父母出资所购房产归谁所有?


咨询一
李女士:我父母付了全款,把房子登记在我的名下,这属于我的个人财产吗?

律师解答:属于。婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

咨询二
王先生:我爸妈只出了首付,房子登记在我名下,但他们没明确说是赠与我的,这属于我的个人财产吗?

律师解答:不属于。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
 
配偶继承房产如何进行分割?


咨询一
孙女士:如果离婚,老公他爸留下的那套房子,有我的份吗?

律师解答:婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,起诉离婚时另一方请求分割的,人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。根据我国婚姻法的相关规定,夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的遗产,除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外,应当认定为是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,夫妻双方在离婚时当然有权进行分割。

咨询二
董先生:如果离婚,但媳妇家兄弟姐妹还没有就她父母留下的拆迁房如何分割达成一致,我能主张权利吗?

律师解答:继承取得遗产还涉及到继承人之间对于遗产的处理,在继承人之间尚未分割之前就在离婚夫妻之间分割面临现实的困难,法院一般不予处理,但配偶一方的权利并没有丧失,其可在继承人之间分割后再主张权利。

END

河南光法(洛阳)律师事务所综合整理。转载请注明出处!

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