楼盘“烂尾” ，法院判决由开发商返还购房者首付款及已支付的房贷
2022-07-20 17:54:25
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近几年，受疫情影响，地产业、餐饮业、旅游业、互联网行业等均受到冲击，互联网公司大裁员的新闻屡见不鲜。就业形势愈加严峻，多地出现了“弃房断供”的情况。近日，江西省高安市人民法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。我们看一看具体案情，为您讲一讲房贷断供后有什么影响？
● 楼盘“烂尾”，开发商被购房者告了
法院审理查明，三位购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期开发商表示无法按时交房，且不能确定何时交房。
△某烂尾楼（图片来源于视觉中国 图文无关）
购房人遂依据合同约定向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，后续贷款由开发商向银行归还。
法院审理认为，根据合同约定，开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。法院根据《中华人民共和国民法典》相关规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第二十一条的规定，依法作出了上述判决。
●“弃房断供”的后果
要注意上述案例说的是“烂尾楼”，是在交房期限内无法交房的商品房。
对于已经交房的商品房，购房人“弃房断供”面临的后果很严重。
1、欠款催收，高额罚息
不按时还房贷后，银行会先催款，催款未果则开始进入罚息。有的罚息率较高，“断供”时间拖得越久，罚息也就越高。一般情况下连续6个月不还款，就会进入冻结房产程序。
2、法院拍卖房子
在银行多番催款后，仍然拒不还房贷的，银行就会向法院申请收回房子，并进行低价拍卖。拍卖款用于还清银行贷款，付清法院相关费用，剩余的钱归购房人所有。
如果在房子被拍卖后仍不足以偿还银行贷款本息的话，那么银行还有权继续向贷款人追债。银行可以要求法院强制执行，法院会查明贷款人名下的其他资产，如汽车、银行存款等，将个人名下资产拍卖或直接用于还清银行贷款。
3、已付款项损失
购房者的首付款及其已支付的房贷无法拿回。
4、进入征信黑名单
如果个人不还房贷，就会进入征信黑名单。在以后的生活中任何银行贷款、消费行为都会受到严重影响。征信黑名单上的“老赖”会被曝光，无法乘坐飞机高铁，被限制高消费，其子女上学受限，生活中有诸多不便！
综上可知，不还房贷是非常不明智的行为，要承担的后果远超我们想象。所以，无论多么难，都要按时还房贷。如果还贷压力大，可以想办法将房屋出租或者向银行申请贷款延期业务，还可以尽快出售还贷压力较大的房屋，购买小户型的房屋，缓解还贷压力。
您也可以咨询律师，看看能否通过法律途径解决。
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