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在日常生活中，很多人年纪大了，为了膝下子女今后的生活考虑，通常会将自己名下房产赠与子女。有人会选择写遗嘱，有人会选择向子女赠与房产，有人会直接将房产卖给子女。如果选择赠与房产就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。那么，赠与房产需要的费用是多少？赠与房产的流程有哪些？下文为大家讲解。



一、房产过户的费用

办理房产赠与费用最低，约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠与过户后，如果以后再转让房产，单项个人所得税要交报税价的20%。

律师提示：
不建议采用赠与过户的方式。建议通过买卖过户，即直接由老人将房产卖给子女。

买卖过户的税费约为报税价的8%【卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。】

以上税点均按小于144平方米的普通住宅计报税价。房管局对当地每个区域有一个最低的评估价，报税价若高于评估价则按报税价计税，低于评估价则按评估价计算。评估价可以咨询当地同区域的房产中介。



二、房产过户的流程

（一）父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

（二）为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

（三）办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

（四）父母将房屋交付子女。



综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，需要签订房屋赠与书面合同、办理公证、办理所有权转移登记手续，最后才能将房屋交付给子女。

此外，提醒大家注意，在赠与房产过户时，需要了解清楚当地区域赠与房产过户所产生的报税价。

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作者：律师团队