父母将房产赠与过户给子女,费用如何计算?具体流程有哪些?
2020-10-13 11:25:33
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在日常生活中,很多人年纪大了,为了膝下子女今后的生活考虑,通常会将自己名下房产赠与子女。有人会选择写遗嘱,有人会选择向子女赠与房产,有人会直接将房产卖给子女。如果选择赠与房产就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。那么,赠与房产需要的费用是多少?赠与房产的流程有哪些?下文为大家讲解。
一、房产过户的费用
办理房产赠与费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠与过户后,如果以后再转让房产,单项个人所得税要交报税价的20%。
律师提示:
不建议采用赠与过户的方式。建议通过买卖过户,即直接由老人将房产卖给子女。
买卖过户的税费约为报税价的8%【卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免);买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元。】
以上税点均按小于144平方米的普通住宅计报税价。房管局对当地每个区域有一个最低的评估价,报税价若高于评估价则按报税价计税,低于评估价则按评估价计算。评估价可以咨询当地同区域的房产中介。
二、房产过户的流程
(一)父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
(二)为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件;
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
(三)办理房屋所有权转移登记手续。子女和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。
(四)父母将房屋交付子女。
综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,需要签订房屋赠与书面合同、办理公证、办理所有权转移登记手续,最后才能将房屋交付给子女。
此外,提醒大家注意,在赠与房产过户时,需要了解清楚当地区域赠与房产过户所产生的报税价。
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作者:律师团队