最近几年里，房价不断上涨，很多人都开始选择更经济的二手房。一是看重二手房交通便利，二是看重二手房附带的学区价值。现实中，很多人都不懂关于买卖二手房的流程和注意事项。近来，二手房买卖纠纷也越来越多，让小编来帮大家科普一下，在二手房买卖中应该注意什么？


二手房买卖交易流程图

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操作方法

买卖二手房时，作为买方一定要仔细查看房主的房产证。


首先，要注意一下房产证上有几个人的署名。如果有两个人署名，后续在签订二手房买卖合同时就需要有房产证上署名的两个人名字。

其次，需要看购房时的相关票据，如购房发票、契税发票等，这些凭据作为辅助证据，可以初步确定房屋的产权归属。

再次，作为买方一定要实地仔细查看房屋状况，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖方则需要详细介绍房屋的状况，不能弄虚作假或有所隐瞒。


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看好房屋
确定好房屋的产权及房屋的情况后，买方就需要交定金了。交定金这个环节千万不能忽略。假设一套二手房售价是一百万，那么以5%的比例计算定金的额度，就应该支付5万元定金，5万元也是一笔不小的金额了。所以当二手房交易进行到这个环节时，一定要多留个心眼，确定清楚房产证及房屋情况；确定该房屋有没有产权纠纷；确定物业、水电、暖燃气等费用是否有欠缴等。提前确定好各个事项，才能避免日后产生纠纷。



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签订合同

签合同也一定要多审查合同，合同的内容往往确定了买卖双方的权益，是十分关键的。最好找专业的律师来审查合同，可以避免日后不必要的纠纷。签订合同之后就需要到该房产所在地的产权登记中心办理相关手续了。


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注意事项

第一点：作为买方查看房屋手续是否齐全是非常重要，尤其要查看房产证，因为房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。如果没有房产证，那么房屋在交易时，对买方来说存在极大风险的。


第二点：有一些房屋有很多共有人，比如有的是继承人共有、有的是家庭共有、还有的是夫妻共有。针对这种情况，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋部分共有人是不能擅自处分共有财产的，买方只与部分共有人签订买卖合同，没有获得其他共有人同意的情况下，所签订的买卖合同是无效的。所以买卖二手房在签订合同时，一定要有房产证上署名全部共有人的签名，合同才能生效。


第三点：有些二手房在房主转让房屋时，该房屋的物业管理费，水电费以及暖燃气供应费等有长期拖欠，有的甚至已欠下了不少的费用。买方在不知情的情况下，购买了此房屋，就会产生后续的各种缴纳欠款纠纷。所以作为买方，一定要了解清楚房屋的各项费用是否已缴清。

小提醒
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编辑：李华